A permuta com construtora é uma operação em que o comprador oferece um bem — imóvel, veículo, aeronave, commodity ou outro ativo — como parte do pagamento de um apartamento novo. A Koch Construtora estrutura esse processo juridicamente para garantir segurança e clareza para ambas as partes.
O que é permuta imobiliária?
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019Prevista nos artigos 533 e seguintes do Código Civil Brasileiro, a permuta é a troca de bens entre duas partes. Diferente da compra e venda, não há necessariamente pagamento em dinheiro como principal — embora possa haver uma diferença a pagar (a "torna").
Passo a passo da permuta na Koch
- Proposta inicial: o interessado envia fotos, documentação básica do bem e o empreendimento de interesse via WhatsApp.
- Pré-análise: a equipe comercial verifica elegibilidade do bem em até 24h.
- Avaliação técnica: para imóveis, veículos e aeronaves — laudo de especialista. Para commodities — cotação B3/CBOT.
- Proposta formal: Koch apresenta valor aceito do bem, empreendimento, torna (se houver) e condições de pagamento do saldo.
- Contratos: contrato de permuta (transferência do bem) + contrato de compra e venda (unidade Koch). Assinados simultaneamente.
- Transferência: escritura de transferência do bem para a Koch e registro do imóvel em nome do comprador no cartório.
Quanto tempo leva o processo?
Da proposta ao contrato assinado: 5 a 15 dias úteis para bens simples (veículos, commodities). 15 a 30 dias para imóveis (depende da disponibilidade de laudo e cartório). O registro no cartório leva mais 15 a 30 dias dependendo da comarca.
Quais custos o comprador tem?
- Laudo de avaliação do bem (quando necessário) — custo do proponente
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) — sobre o valor do apartamento comprado
- Custas cartorárias — escritura e registro
- Honorários jurídicos do advogado do comprador (recomendado)
Tem um bem para oferecer e quer saber se é elegível? Envie os dados básicos e retornamos em 24h.
Falar com especialista →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter informativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, Valor Econômico, Revista PEGN.