A Koch Construtora aceita milho como parte do pagamento de apartamentos de alto padrão em Itapema e Camboriú, SC. Assim como a soja, o milho pode ser utilizado via CPR (Cédula de Produto Rural) — entrega futura ou física em armazém credenciado.
Como funciona a permuta de milho por apartamento?
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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💬 Simular agora — +55 47 98431-0019O produtor determina o volume de milho equivalente ao valor do apartamento (ou da entrada), emite a CPR com condições e prazo de entrega, e a Koch recebe como instrumento de pagamento. A cotação de referência é a B3 (CEPEA/ESALQ) na data do contrato.
Por que converter milho em imóvel?
- Milho tem alta volatilidade — apartamento em Itapema valoriza consistentemente
- Renda passiva com aluguel de temporada: 0,7% a 1,2% ao mês
- Diversificação patrimonial fora do agronegócio
- Itapema lidera FipeZAP nacional com +18%/a.a. em ciclos recentes
Quanto de milho equivale a um apartamento?
Exemplo ilustrativo: apartamento R$ 700.000 ÷ cotação milho R$ 65/saca (60kg) = ~10.769 sacas. A cotação é definida na assinatura do contrato.
Empreendimentos disponíveis para permuta de milho
Augustus, Galiano, Trajano, Vespasiano (Itapema), Adriano (Camboriú) e Constantino (Meia Praia).
Perguntas frequentes
Posso usar milho de safra futura?
Sim, via CPR futura com lastro em área e histórico produtivo comprovados.
E se o preço do milho cair após o contrato?
O contrato fixa o volume na data da assinatura. Variações posteriores não afetam o negócio.
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Calcular minha permuta →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter informativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, Valor Econômico, Revista PEGN.