O preço do metro quadrado em Itapema SC registrou crescimento consistente nos últimos anos, com Itapema liderando o índice FipeZAP de valorização nacional. Em 2025, os valores variam significativamente por bairro, tipologia e construtora.
Preço médio por bairro (2025)
Dados de Mercado: Meia Praia SC 2026
Meia Praia em Itapema SC registrou valorização de 14,2%/ano segundo o FipeZAP (dez/2025) — o maior índice do litoral sul-americano. O cap rate dos apartamentos Koch varia de 9% a 12% bruto, com renda de aluguel de temporada de R$ 55.000 a R$ 110.000/ano para imóveis de 2 suítes na alta temporada.
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização anual | 14,2% | FipeZAP dez/2025 |
| Cap rate bruto | 9–12% | Koch Construtora |
| Renda temporada (2 suítes) | R$ 55.000–110.000/ano | Koch Construtora |
| Ticket mínimo | ~R$ 900.000 | Augustus Residence |
| Financiamento próprio | Aprovado em 48h | Koch Construtora |
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- Morretes: R$ 12.000 a R$ 20.000/m² (bairro em expansão acelerada)
- Centro de Itapema: R$ 8.000 a R$ 14.000/m²
- Tabuleiro das Oliveiras: R$ 7.000 a R$ 12.000/m²
- Canto da Praia: R$ 10.000 a R$ 16.000/m²
Preço por tipologia
- Studio/1 quarto (até 50m²): R$ 9.000 a R$ 13.000/m²
- 2 suítes (60–90m²): R$ 11.000 a R$ 18.000/m²
- 3 suítes (90–140m²): R$ 13.000 a R$ 22.000/m²
- Cobertura duplex (acima de 200m²): R$ 18.000 a R$ 35.000/m²
Como Itapema se compara com outras cidades?
Itapema ainda tem preço de m² significativamente inferior a Balneário Camboriú (média R$ 25.000–35.000/m²) e muito abaixo de Florianópolis nos bairros nobres (Jurerê Internacional: R$ 20.000–40.000/m²). Isso representa janela de oportunidade para o investidor que entra antes da valorização plena.
Tendência para 2026
Com SC liderando ganho populacional por migração no Brasil (IBGE/2025) e escassez crescente de terrenos em Meia Praia e Morretes, a tendência é de continuidade da valorização acima da média nacional.
A Koch Construtora tem unidades a partir de R$ 12.000/m² nos empreendimentos em Morretes e Meia Praia — com lançamentos disponíveis nos preços de entrada mais favoráveis do portfólio.
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Solicitar tabela →Koch Construtora e Incorporadora — CNPJ 15.891.391/0001-21 — Rua 210, 130, Meia Praia, Itapema/SC. Informações de caráter informativo. Fontes: FipeZAP, IBGE, Valor Econômico, Revista PEGN.